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        房地產業務

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        上實集團房地產業務全部位于上實控股旗下,主要包括上海實業發展股份有限公司(簡稱“上實發展”,600748.SH)和上海實業城市開發集團有限公司(簡稱“上實城開”,0563.HK)兩家滬港兩地房地產上市公司。相關房地產項目分布在12個省市,主要集中在以上海為中心的長三角和東部沿海地區的一、二線城市,擁有超過1600萬平方米土地儲備,在建面積超過500萬平方米,持有物業超過110萬平方米,物業管理面積1340萬平方米。組織架構見下圖:

        上實發展前身系上海證券交易所上市公司上海浦東不銹薄板股份有限公司(目前為上證180指數成分股)。2003年,上海上實收購浦東不銹控制性股權,重組轉型為房地產上市公司,并更名為上實發展。2011年,上實控股收購上海上實所持上實發展股權,上實發展由此成為上實控股旗下企業。2018年,上實發展實現營業收入86.64億元人民幣,凈利潤6.58億元人民幣。

        上實發展致力于成為擁有合理業務結構、較成熟產品線、城市布局相對集中、具有成熟開發能力和資本運營能力、發展穩健的房地產綜合集成商,并適度多元發展。在戰略布局上,公司將始終堅持以上海為核心,向長三角、華東地區輻射,形成“聚焦上海、聚焦華東”的區域布局,適時擇優吸儲高品質項目,深耕布局區域,平衡地域性差異,使公司業務保持循序穩進發展。在業務結構上,公司堅持以住宅地產開發為主,兼顧商業地產的開發及運營,逐步形成金融地產、文化地產、養老產業、眾創空間等新興地產運作平臺,推動公司主業在細分領域實現主業升級;適時、適度增加優質不動產物業持有量,在創新物業管理模式、提升物業管理水平的基礎上不斷擴展物業管理規模;圍繞智慧城市、健康醫療、環保節能等領域,持續推進地產產業與新興產業跨界深度融合,實現公司多元發展。

        上實發展開發項目主要分布在上海、杭州、蘇州、紹興、湖州、長沙、青島、天津、成都、重慶、泉州、大理等12個城市,普遍具有較為明顯的區位優勢及良好的持續發展潛力。目前正在開發建設的項目包括上海朱家角“海源別墅”、“和墅”、“海上郡”,上海長寧八八中心、上海靜安“泰府名邸”、上海嘉定“海上薈”、青島“國際啤酒城”,湖州“上實花園酒店”,泉州“上實.海上海”、杭州“上實?海上海”、蘇州“現代園墅”、紹興“國際華城”等項目。

        公司旗下物業管理公司上海上實物業管理有限公司及上海新世紀房產服務有限公司,均擁有建設部物業管理一級資質,在管物業面積超過1600萬平方米。

        公司將以“優化結構,確保重點,整合提高,蓄勢發展”為工作主題,借助區域布局的轉換、運營模式的升級、產業并購的加速、地產產業鏈的縱深布局等多種手段積極布局轉型,力爭在新一輪行業競爭中贏得先機,為公司可持續發展打下基礎。

        上實發展部分項目

        1、海上納緹項目

        海上納緹項目效果圖
        簡介:項目位于上海市金山新城中心城區西北部,建筑總面積為21.4萬平方米,分二期開發。一期計劃2013年竣工,二期計劃2014年竣工。

        2、青島國際啤酒城

        青島國際啤酒城項目效果圖
        簡介:項目位于世界第二大啤酒節—青島國際啤酒節舉辦地,總開發面積76萬平方米,是一個集啤酒節慶、大型購物中心、五星級酒店、金融核心區、商務辦公等多種業態于一體的大型城市綜合體項目。

        3、青島上實?海上海

        青島上實?海上海項目效果圖
        簡介:項目位于青島嶗山區,分兩期建設。一期住宅項目總建面積8.6萬平方米,2010年9月全部清盤。二期為星級酒店,總建筑面積62萬平方米,2012年7月開工興建。

        4、達利廣場

        達利廣場項目實景圖
        簡介:項目位于青島經濟技術開發區核心區域,總建筑面積約12萬平方米,是一座集住宅、酒店式公寓、商業、辦公多業態為一體的高檔綜合社區。

        5、萊茵小鎮

        萊茵小鎮項目效果圖
        簡介:項目位于天津市西青區歷史文化名鎮—楊柳青鎮。總建筑面積53萬平方米,分四期開發建設,是集住宅、商業、小學、幼兒園于一體的大型居住社區。

        6、洱海莊園

        洱海莊園項目夜景效果圖
        簡介:項目位于大理州下關鎮北部新區內。項目總建筑面積31.7萬平方米。物業類型包括花園洋房、院落住宅、高層、商業,規劃總戶數達千余戶,是大理規模最大的住宅社區。

        7、錦繡森鄰

        錦繡森鄰項目實景圖
        簡介:項目位于成都市溫江區光華大道。總建筑面積約22萬平方米,產品形態以花園洋房、小高層電梯公寓為主,適當穿插少量聯排別墅。

        8、城東項目(暫名)

        城東項目夜景效果圖
        簡介:項目位于成都市成華區東客站板塊核心區域,規劃總建筑面積25.5萬平方米,以住宅為主,分南北兩個地塊。南地塊預計2013年9月開盤銷售,北地塊預計2014年5月開盤銷售。

        9、水天花園

        水天花園項目實景圖
        簡介:項目位于重慶市北碚區南端,總建筑面積約 22.6萬平方米,小區產品形態以花園洋房為主,輔以聯排、雙拼別墅。2011年11月,水天花園最后一期B4、C區建成并交房。

        10、泉州上實?海上海

        泉州上實?海上海項目效果圖
        簡介:項目位于泉州市東海新行政中心,項目占地面積近千畝,開發量達300萬平方米,開發周期約十年。項目規劃有五星級酒店、大型商業中心、精品住宅社區、風情步行街等。

        11、東方國際別墅

        東方國際別墅項目效果圖
        簡介:項目位于浙江省湖州市吳興區,項目設計總建筑面積6.6萬平方米。物業類型包括多層疊加、聯排別墅、沿街商鋪等。

        12、上實?盛世江南

        上實?盛世江南項目實景圖
        簡介:項目位于哈爾濱市道里區。項目總建筑面積23.4萬平方米。項目由8棟樓宇組成,形成圍合狀,中間建有2萬平方米的中心花園。

        上實城開前身為中新地產,由上實控股于2010年6月收購其45.02%股份,并完成公司更名及整合。作為中國價值領先的城市核心區域運營商,上實城開以滿足城市主流人群高品質居住及商業發展需求為使命,推動城市生活方式革新,推進城市綜合發展。目前,公司的開發項目廣泛分布于上海、北京、天津、重慶、西安、長沙等一、二、三線城市,涵蓋有高端居住社區、高檔寫字樓,購物中心、星級酒店、產權式公寓多種業態。同時,以全球化視野構建戰略格局,通過產業經營與資本運作并舉提速企業發展,2011年成功收購上海城開(集團)有限公司59%股權。2018年,上實城開實現營業收入69.78億港元、股東應占溢利5.73億港元。

        不斷發展的上實城開,未來在區域布局上將呈現以上海為中心,形成集沿海、沿江兩線,長三角、環渤海、中西部二三線城市的“一心、兩線、三圈”的“弓形”布局。憑借高效的項目運作和一流的經營管理模式,上實城開有望躋身于地產紅籌股前列,成為中國最具影響力和投資價值的城市地產運營商。

        上實城開部分項目

        1、上海萬源城項目

        萬源城項目實景圖
        簡介:項目位于上海市閔行區古美小區,規劃總建筑面積112萬多平方米。計劃將該項目發展為現代、綜合、高質量的城市生活社區,分六期開發。

        2、浐灞半島

        浐灞半島項目實景圖
        簡介:項目位于西安市浐灞生態區浐灞大道,規劃總建筑面積401萬平方米,為住宅商業酒店項目。

        3、徐家匯中心項目

        徐家匯中心項目效果圖
        簡介:項目位于上海市徐家匯,為商業酒店項目,規劃總建筑面積62.9萬平方米。項目包括六塊土地,其中三塊土地擬發展為三幢超高層樓宇,另三塊將發展成為服務式住宅。

        4、城開中心項目

        城開中心項目效果圖
        簡介:位于上海市閩行區梅隴鎮,為商業、酒店和辦公項目,51.8萬平方米。由于項目位處交通要道,計劃開發成為大型商用物業,主要針對閔行區附近快速增長的企業。

        5、上海晶城項目

        上海晶城項目實景圖
        簡介:項目位于上海市閔行區梅隴鎮,項目主要包括經濟適用房,規劃總建筑面積60.2萬平方米。

        6、西釣魚臺嘉園項目

        西釣魚臺嘉園項目實景圖
        簡介:項目位于北京市海淀區西釣魚臺村,為住宅、酒店式公寓項目,規劃建筑面積25.1萬平方米。項目分三期開發,第一期和第二期已開發并銷售完畢,不久將開發第三期。

        7、老城廂項目

        老城廂項目實景圖
        簡介:位于天津市南開區老城廂。項目為集合住宅、主題商業及辦公為一體的大型綜合性社區,規劃建筑面積75.3萬平方米。

        8、北辰項目

        北辰項目規劃圖
        簡介:項目位于天津市宜興阜舊村,屬舊村改造計劃。計劃建成集多種物業類型的綜合性住宅商業區,由上實城開與五礦置業有限公司共同開發,規劃建筑面積204.2萬平方米。

        9、上海中心-城開國際項目

        上海中心-城開國際項目效果圖
        簡介:項目位于江蘇省無錫市濱湖區。上海中心城開國際為綜合物業項目,包括國際五星級酒店、酒店式公寓、甲級辦公大樓等多用途單位及商用物業,規劃建筑面積19.3平方米。

        10、城上城項目

        城上城項目實景圖
        簡介:項目位于重慶主城區中央。項目集大型商業、五星級酒店、辦公、住宅為一體,是目前重慶主城區內最大的復合式地產項目之一,規劃建筑面積78.5萬平方米。

        11、太原街項目

        太原街項目效果圖
        簡介:項目位于沈陽市和平區太原商業街。項目集購物、餐飲、休閑、娛樂、辦公、高級酒店式公寓為一體,屬市內地標性復合型商業綜合體項目,規劃建筑面積24萬平方米。

        12、淇澳島項目

        淇澳島項目效果圖
        簡介:項目位于珠海市唐家高新區淇澳島。計劃開發成為集酒店與高端住宅為一體的大型商住物業,規劃建筑面積109萬平方米。現在處于前期籌備工作的階段。

        狠狠日操